El Gobierno porteño avaló la reconversión del histórico edificio de la ex DINIE en Coronel Díaz y Beruti. El proyecto de Eduardo Elsztain incluye locales, gastronomía, coworking y oficinas públicas, pese a la protección patrimonial del inmueble.
El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autorizó al grupo IRSA a avanzar con la reconversión de un edificio histórico en pleno corazón de Palermo. Se trata del antiguo inmueble de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE), ubicado en la esquina de avenida Coronel Díaz y Beruti, que pasará a convertirse en un complejo de usos mixtos con shopping, oficinas y espacios de coworking.
La medida quedó oficializada mediante la Disposición N.º 1025/DGIUR/26, publicada en el Boletín Oficial, a través de la cual la Dirección General de Interpretación Urbanística aprobó la factibilidad urbanística del proyecto impulsado por la empresa que lidera Eduardo Elsztain.
Un edificio protegido, pero «compatible» con el negocio
El inmueble está catalogado con nivel de Protección Cautelar, lo que en teoría obliga a respetar los lineamientos del Código Urbanístico para edificios patrimoniales. Sin embargo, la Gerencia Operativa de Patrimonio Arquitectónico y Urbano concluyó que la propuesta de IRSA es «compatible» con esa protección, al considerar que preserva los elementos originales e incorpora intervenciones «diferenciadas» bajo los criterios de autenticidad, reversibilidad y conservación.
En los hechos, el plan contempla la demolición parcial de unos 740 metros cuadrados, correspondientes a sectores agregados en reformas anteriores que —según el dictamen oficial— no poseen valor patrimonial. A cambio, se remodelarán más de 6.500 metros cuadrados y se construirán casi 600 metros cuadrados nuevos.
Locales, coworking y oficinas públicas
El proyecto de IRSA prevé un paseo comercial, locales gastronómicos, comercios minoristas, oficinas privadas, consultoras, espacios de coworking y también oficinas públicas con atención al público. Las obras incluyen una reorganización integral de los espacios interiores, un nuevo ascensor, escaleras mecánicas para conectar los sectores comerciales y la adecuación de las vías de evacuación.
En la planta baja se abrirán nuevos accesos comerciales sobre Beruti y Coronel Díaz, aunque se conservarán los pórticos históricos con la inscripción «DINIE», uno de los elementos más representativos del edificio. También está prevista la restauración de las fachadas, recuperando el revoque original.
De Estado a IRSA: la historia detrás del edificio
El inmueble dejó de pertenecer al Estado en febrero de 2022, cuando fue vendido en una subasta pública del Gobierno porteño a través de la plataforma electrónica del Banco Ciudad. Tras varios intentos de licitación fallidos, IRSA se quedó con el edificio al ofertar cerca de 2.158 millones de pesos.
La operación tuvo un valor estratégico para el grupo: el edificio está frente al Alto Palermo Shopping, también propiedad del mismo holding, lo que consolidó su presencia inmobiliaria en uno de los polos comerciales más rentables de la Ciudad.
Por ese mismo predio pasó buena parte de la historia institucional argentina: allí funcionó la sede de los Laboratorios Bayer en 1939, luego la DINIE, y más tarde el registro civil y dependencias judiciales porteñas.
Un patrón que se repite
La reconversión de la ex DINIE se suma a otras operaciones inmobiliarias de IRSA sobre terrenos que alguna vez fueron públicos, como los desarrollos en la zona de Puerto Madero Sur, sobre la ex Ciudad Deportiva de Boca, o el Distrito Arcos de Palermo, construido sobre ex playas ferroviarias. El grupo que lidera Elsztain es hoy dueño de siete shoppings en la Ciudad de Buenos Aires.